Kommen Sie und entdecken Sie diese Villa von 2023, RT 2012 mit einem "A" DPE in idealer Lage in einer begehrten Wohngegend, in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes von Evian. Diese moderne freistehende Villa wurde auf einem flachen Grundstück von 485 m² erbaut und bietet einen Blick auf den Genfer See und seine Sonnenuntergänge. Hauptmerkmale: - Wohnfläche 145 m², Nutzfläche 158 m², - Hochwertige Materialien in der Konstruktion mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung, - Optimale Belichtung der 4 Himmelsrichtungen, - Flaches Gründach für bessere Wärme- und Schallleistung. Innenaufteilung: - Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer von 48,5 m² mit einer zentralen Insel zum Kochen, einem Eingang, einer Toilette und einer Waschküche, - Auf der ersten halben Ebene befindet sich eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad, - Auf der zweiten halben Ebene 3 große helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, italienischer Dusche und WC. Technischer Service und Komfort: - Vollständige Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, - Zweiflutiges CMV, verstärkte Isolierung, Dreifachverglasung, - Elektrische Rollläden, - Türen mit Schalldämmung. Außenbereiche und Nebengebäude: - Geschlossene Garage von 22 m2, 2 Außenparkplätze, - Flacher Garten, pflegeleicht. Wesentliche Vorteile: - Lage in der Nähe von Schulen, kleinen Geschäften und dem Golfplatz von Evian, - Sehr geringer Energieverbrauch in der Nähe eines Passivhauses. Der Anstrich der Fassaden sowie der Geländer und der Südwestterrasse wird vom Käufer finalisiert. Ein Foto des finalen Projekts erscheint in diesem Beitrag. DPE A GES A Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch zwischen 800 € und 1.140 €, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnement). Preis: 750.000 Euro Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Nadine de WILKONSKI unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nadine de WILKONSKI verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei der RSAC 491794814 bei SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP Police Nr. 28137.J Mandatsnummer: 404771 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Nadine de WILKONSKI (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 491794814 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Features: - Terrace - Garden - Garage
