In der exklusiven Lage des historischen Zentrums von Prag bieten wir eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an - zwei miteinander verbundene, aber völlig getrennte Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 127 m², die sich im zweiten Stock eines sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liliová-Straße befinden. Diese prestigeträchtige Adresse in unmittelbarer Nähe der Karlsbrücke und des Bethlehemsplatzes verbindet den Charme des alten Prags mit völliger Ruhe, die in diesem Teil der Stadt eine echte Ausnahme ist. Die Liliová-Straße ist trotz ihrer Lage im touristischen Herzen der Stadt ruhig und friedlich geblieben – ideal zum Wohnen. Von der Galerie aus, die auf den Innenhof mit einem alten Baum ausgerichtet ist, betreten Sie einen gemeinsamen Flur, von dem aus es zwei separate Eingänge gibt - einen zu jeder der Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über eigene, abschließbare Türen und können somit völlig unabhängig voneinander genutzt werden. Die kleinere Wohnung hat Fenster mit Blick auf diesen ruhigen Innenhof, während die größere Wohnung zur Liliová-Straße hin liegt und einen Blick auf das historische Zentrum mit einer beeindruckenden Atmosphäre in Alt-Prag bietet. Die Hauptwohnung mit einer Fläche von 97 m² hat eine Aufteilung von 3 + kk. Es bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, WC und beheiztem Handtuchhalter. Die Wohnung verfügt über einen Kessel mit der Möglichkeit der Online-Steuerung, der Komfort und effizienten Betrieb gewährleistet. Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Eingang vom Flur, sind aber auch durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. So können sie entweder als zwei komplett getrennte Räume – wie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer – genutzt werden oder bei Bedarf offen und kombiniert zu einem großzügigen Raum. Darüber hinaus verfügt das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Ankleidezimmer, das mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet - Induktionskochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler und kombinierter Kühlschrank mit Gefrierfach. Die zweite Wohnung – ein separates Studio-Apartment mit einer Fläche von 30 m² – ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Die Aufteilung umfasst eine Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Flur mit Einbauschrank. In dieser Einheit befindet sich eine Gastherme, die für die Heizung sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal als unabhängiges Wohnen für ein Familienmitglied, Gäste oder als Raum für ein Büro, ein Studio oder eine Kapitalanlage. Beide Wohnungen befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand, miteinander verbunden, aber betrieblich getrennt. Sie bieten flexible Lösungen – Mehrgenerationenwohnungen, die Kombination des eigenen Wohnraums mit einer Kapitalanlage oder eine Kombination aus Privat- und Arbeitsraum. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein unglaubliches Investitionspotenzial – die Eigentumswohnung im Gebäude hat dauerhafte Einnahmen aus der Anmietung eines Restaurants im Erdgeschoss, was die monatlichen Kosten senkt. Die Einheit verfügt außerdem über einen großzügigen Keller von 27 m², und eine weitere Investitionsmöglichkeit für die SVJ stellen die Gemeinschaftsbereiche im Dachgeschoss und im Innenhof dar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Staroměstská (Linie A) und Národní třída (Linie B) sind etwa 6 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Straßenbahnhaltestellen Karlovy lázně oder Národní divadlo. In der Nähe gibt es alle öffentlichen Einrichtungen - Geschäfte, Cafés, Bäckereien, Post und Schulen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, mit einer stabilen Eigentümergemeinschaft. Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein stilvolles und ruhiges Wohnen im Zentrum von Prag mit flexibler Nutzung und echten langfristigen Renditen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sprechen Tschechisch, Deutsch, Englisch und Italienisch. Features: - Guest Suites - Internet
